logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Белгород
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Белгород
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена
  1. Недвижимость в Белгороде
  2. Продажа
  3. Коммерческая
  4. Универсальное помещение
  5. 123 объявления

Продажа коммерческой недвижимости в Белгороде

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/10
Универсальное помещение
Лермонтова, 9а
 Показать на карте
Белгород
Предлагаем вам к покупке Комфортное помещение площадью 39квм, с ремонтомПомещение расположено в жилом доме. Общая площадь составляет 39квм, свободная планировка. Внутри разделено на несколько кабинетов гипсокартоном, есть мокрая точка (кафель)В помещении выполнен ремонт. По документам цокольный этаж - фактически ПЕРВЫЙ этажа, отдельный вход. Просторное парковочное пространство. Есть все для успешного ведения вашего бизнеса! Звоните торг!Арт. 127919698
39 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
39 м2
2 730 000 
70 000 /м2
    1/6
    Универсальное помещение
    Магистральный 4-й переулок, 6
     Показать на карте
    Белгород
    продам нежилые помещения с действующими арендаторами (СТО,автозапчасти), участок 46 соток в аренде, все коммуникации, парковка, густо населенный жилой массив! Звоните!
    1140 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    1140 м2
    59 000 000 
    51 754 /м2
      1/21
      Универсальное помещение
      Пушкина, 55
       Показать на карте
      Белгород
      Продается коммерческое помещение на 1 этаже, на 1-й линии, свой вход общей площадью 76,3 кв.м.Адрес: ул. Пушкина, 55Продается коммерческое помещение на первом этаже в престижной локации с высоким пешеходным трафиком. Идеально подойдет для открытия аптеки, офиса или другого публичного бизнеса.Ключевые преимущества: Площадь: 76,3 кв. м. Адрес: ул. Пушкина, 55 (1-я линия). Входы: Два входа — через парадную и отдельный с лицевой стороны.• Дополнительные плюсы: Дальняя часть помещения с индивидуальным выходом - возможность раздельной аренды• Ремонт: Сдержанная цветовая гамма, санузел в кафеле Коммуникации: Пожарная сигнализация, теплое помещение Парковка: Гостевая парковка у входа. Статус: Ранее здесь находился банковский офис.•Дополнительно: Ухоженные зеленые насаждения, чистый парадный вход Потенциал: Готовое решение для аптеки, офиса, представительства. (на фото представлен план размещени мебели),- высокие потолки - 3,6мПомещение не требует серьезных вложений и готово к запуску вашего бизнеса! Код пользователя: 186070Номер в базе: 10392916
      76 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      76 м2
      13 200 000 
      173 001 /м2
        1/15
        Универсальное помещение
        Народный бульвар, 107
         Показать на карте
        Белгород
        Центр города. Помещение оптимально для оказания услуг населению или размещения офиса. Ранее был салон красоты. Помещение имеет отдельный вход со двора, расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Стабильно высокий спрос на аренду.
        37 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        37 м2
        3 200 000 
        86 486 /м2
          1/38
          Универсальное помещение
          Победы, 165
           Показать на карте
          Белгород
          Продается НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, свободного назначения, под любой вид деятельности! Расположенное в центр города Белгорода, по ул. Победы, дом 165, рядом с БелГУ и Белэкспоцентром. Большой трафик людей. Находится на 2 этаже, кирпичного дома, площадью 90,3 кв.м, (состоит из нескольких комнат), 2 отдельных входа для офисов (парадный и со двора для погрузки/разгрузки), евроремонт, охранная и пожарная сигнализация, разводка под видеонаблюдение, интернет, свой санузел, витражное остекление, выходит на ул. Победы, свободная парковка.Возможны варианты ОБМЕНА, на квартиру с доплатой.СОБСТВЕННИК
          91 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          91 м2
          13 500 000 
          148 352 /м2
            1/21
            Универсальное помещение
            Преображенская, 78а
             Показать на карте
            Белгород
            Продается часть здания ( 2й этаж) в центре города. Площадь - 600 м.кв. Возможна продажа по-этажно. Все интересующие вопросы при встрече.
            1300 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            1300 м2
            40 000 000 
            30 769 /м2
              1/11
              Универсальное помещение
              Победы, 165
               Показать на карте
              Белгород
              Продается Нежилое помещение, свободного назначения! Сейчас сдается в аренду под барбершоп (мужскую парикмахерскую), с хорошими арендаторами. Помещение возможно использование под любой вид деятельности. Расположенное в Центральном р-не города Белгорода, по ул. Победы, дом 165, рядом с БелГУ, Белэкспоцентром и ТЦ Меркурий, находится на 1 этаже, кирпичного дома, площадью 65 кв. м, центральный выход на ул. Победы, дизайнерский ремонт, витражное остекление, рольставни, второй отдельный вход для погрузки/разгрузки, охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, вентиляция, электрика 380 В, свой санузел, счетчики на все, также к магазину прилегает терраса, которую можно использовать под летнее кафе или другое, свободная парковка, под любые виды деятельности. Большой трафик, рядом БелГУ, Белэкспоцентр. Возможны варианты ОБМЕНА, на квартиру с доплатой. В настоящее время помещение с хорошими арендаторами в долгосрочной аренде. фото старые, сделаны ранее, сейчас в помещении барбершоп (мужская парикмахерская), с современным ремонтом. СОБСТВЕННИК
              65 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              65 м2
              13 500 000 
              207 692 /м2
                1/20
                Универсальное помещение
                Конева, 6а
                 Показать на карте
                Белгород
                ПРОДАМ ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ ,ДВУХЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ 470 КВ.М, в живописном месте на Харьковской горе,рядом церковь,супермаркет ''Гулливер'',остановка транспорта. В помещении выполнен ремонт,современное освещение ,места хранения,кондиционеры.Под зданием есть большое подвальное помещение(складское). Здание и земля в собственности. Можно приобрести в качестве инвестиций,иметь дополнительный доход.ЧИСТОТА СДЕЛКИ.ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ.ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ.
                470 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                470 м2
                70 000 000 
                148 936 /м2
                  1/19
                  Универсальное помещение
                  Парковая, 1
                   Показать на карте
                  Белгород
                  К продаже представленно коммерческого помещения на 1 этаже и 1-й линии в центре города! Ремонт, парковка, 2 входа.Уникальное предложение в сердце города! Продается отличное коммерческое помещение на первом этаже с современным ремонтом и всем необходимым для быстрого старта вашего бизнеса.Ключевые преимущества:Расположение: 1-я линия, ул. Парковая, 1, город Белгород. Высокий пешеходный трафик.Отличная транспортная доступность: Удобный подъезд, остановки рядом.Выделенные места — редкое преимущество для центра.Готовое решение: ремонт, центральное отопление, водоснабжение.Удобная планировка: Два входа — центральный и во двор.Развитая инфраструктура: Подведенные ''мокрые точки'' в кабинетах.Свободно от аренды: Помещение полностью готово для вашего бизнеса.Подойдет для:• Косметологического кабинета или салона красоты• Медицинского центра или кабинета врача• Офиса продаж или риелторского агентства• Туристического агентства• Магазин.Не упустите шанс приобрести готовое помещение для вашего бизнеса в лучшем месте города! Показ возможен в любое удобное время.Звоните для консультации и просмотра! Код пользователя: 186070Номер в базе: 10393047
                  128 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  128 м2
                  12 750 000 
                  98 991 /м2
                    1/16
                    Универсальное помещение
                    Губкина, 17
                     Показать на карте
                    Белгород
                    Продам нежилое помещение в Топовом месте, цокольный этаж, р-н Семейного рынка возле Каньона. Огромный пешеходный трафик, парковка, большой жилой массив. Свободная планировка. Готовы к аргументированному торгу. Подробности по телефону.
                    137 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    137 м2
                    13 000 000 
                    94 891 /м2
                      1/5
                      Универсальное помещение
                      Шаландина, 5а
                       Показать на карте
                      Белгород
                      К продаже предлагается коммерческое помещение свободного назначения. Помещение расположено на первом этаже нового дома, имеет два выхода. Произведен хороший ремонт. Напольное покрытие плитка, потолки армстронг, входная группа ПВХ. Дом расположен в густонаселенном районе, в шаговой доступности остановка общественного транспорта с хорошей транспортной развязкой по всему городу.
                      156 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      156 м2
                      11 300 000 
                      72 158 /м2
                        1/11
                        Универсальное помещение
                        60 лет Октября, 9
                         Показать на карте
                        Белгород
                        Продаётся нежилое помещение свободного назначения по улице 60 лет Октября дом 9.Полноценный первый этаж. Отдельный вход. Первая линия.Удобный подъезд. Свободная парковка в любое время суток. Установлена сигнализация. Проходное место в густо-заселённом районе, хороший пешеходный трафик.В идеальном состоянии, полностью с ремонтом. Ламинат, потолки двухуровневые с подсветкой, новые межкомнатные двери, окна ПВХ, сан/узел в кафеле. Произведена замена системы водоснабжения и отопления. Установлены счетчики. Низкие коммунальные платежи.Высокая доходность от сдачи в аренду, одно из лучших предложений для инвестиций. Имеется согласованный проект по расширению площади и благоустройства прилегающей территории.Отлично подойдёт для магазина, офиса, массажного кабинета, салона красоты, детского центра развития или иного вида деятельности. Возможна продажа с оборудованием и мебелью по договоренности.Документы готовы, быстрый выход на сделку. Показ по предварительному согласованию. Гарантия юридической чистоты сделки.
                        28 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        28 м2
                        3 990 000 
                        140 989 /м2
                          1/13
                          Универсальное помещение
                          Б.Хмельницкого проспект, 62а корп. 4
                           Показать на карте
                          Белгород
                          Продам нежилое помещение в новом доме ЖК Парковый.1 этаж, отдельный вход, высокий пешеходный и автомобильный трафик.Помещение под чистовую отделку, свободная планировка, окна.Отлично подойдет под офис, салон красоты, косметологию и магазин. ЦЕНА намного НИЖЕ. ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА!!!Подробная информация по телефону или при встрече, Звоните, выгодное предложение! С 1 декабря ЦЕНА ОБЪЕКТА повысится.
                          76 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          76 м2
                          13 100 000 
                          172 368 /м2
                            1/13
                            Универсальное помещение
                            Щорса, 57
                             Показать на карте
                            Белгород
                            Продам нежилое помещение на Харьковской горе, 1 этаж жилого дома, отдельный вход, все коммуникации. Хороший трафик, большой жилой массив, сдано в аренду.
                            96 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            96 м2
                            11 300 000 
                            117 586 /м2
                              1/18
                              Универсальное помещение
                              Костюкова, 1
                               Показать на карте
                              Белгород
                              Представляем вашему вниманию продажу Нежилого помещения, витражное остекление, имеется пандус для разгрузки.Расположение на первой линии, р-н Харьковской горы, адрес: г.Белгород, улица Костюкова, дом 1. Все коммуникации центральные, эл.мощность 30 кВт.Ранее располагался магазин. Цена указана с НДС.
                              509 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              509 м2
                              29 400 000 
                              57 738 /м2
                                1/20
                                Универсальное помещение
                                Б.Хмельницкого проспект, 125
                                 Показать на карте
                                Белгород
                                Предлагаем Вашему вниманию коммерческое помещение с действующим арендатором.Стратегическая локация, пересечения пр-т Б.Хмельницкого и улицы Мичурина, остановки о/т в шаговой доступности, всегда гарантированный пешеходный и авто трафик.Отлично просматривается с дороги, большой и красивый фасад для рекламы, витражное остекление и два отдельных входа. Все коммуникации центральные.Подробности у нашего менеджера по телефону.
                                80 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                80 м2
                                20 000 000 
                                247 831 /м2
                                  1/7
                                  Универсальное помещение
                                  Лермонтова, 47а
                                   Показать на карте
                                  Белгород
                                  Арт. 75260253. Предлагаем к продаже ''Готовое швейное производство'' с новым оборудованием. Цех полностью укомплектован, установлено пять спецмашин и четыре ''прямострочные''. Всё профессионально настроено и полностью готово к работе. Помещение площадью 170 кв. м. находится в собственности. Сделан новый качественный ремонт соответствующий всем требованиям. Помещение спроектировано максимально удобно. Внизу находится рабочая зона. На втором этаже расположена комната для персонала, кабинет директора и кабинет модельера-конструктора. Таким образом со второго этажа отлично просматривается весь цех, что позволяет наблюдать за работой сотрудников. Сделано хорошее освещение. Плюс большие панорамные окна дают дополнительный дневной свет. Цех удачно расположен в городе Белгород по улице Лермонтова, что логистически очень удобно. Имеет два входа. Первый парадный, второй технический, предназначен для разгрузки и погрузки материалов и готовой продукции. Хороший подъездной путь для автомобилей. Грамотно сделана разводка электричества по всему помещению. Готовили производство для себя поэтому делали всё максимально хорошо и дорого. Оборудование абсолютно новое. Всё полностью готово к запуску. Уже завтра вы можете начать работать и воплощать свои мечты в реальность Стоимость объекта ''Под ключ'' - 14 млн. Звоните, что бы узнать подробнее и записаться на просмотр
                                  171 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  171 м2
                                  14 000 000 
                                  81 871 /м2
                                    1/13
                                    Универсальное помещение
                                    Сумская, 225
                                     Показать на карте
                                    Белгород
                                    Арт. 75260249. Продаём двухэтажное здание площадью 710 кв. м. Земля под зданием в собственности. В 2012 году сделан капитальный ремонт. Кабинетная планировка. Первый этаж полностью сдан в аренду. Здание находится в центре посёлка Стрелецкое по улице Королева (5-7 минут от города). За счет чего налоги в 3 раза меньше, чем в городской черте. Отлично подойдет под клинику, детское учреждение, стоматологию или любой другой вид деятельности. Так же оптимально для выгодного вложения денег и сдачи в аренду. Звоните, что бы узнать подробнее и записаться на просмотр.
                                    709 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    709 м2
                                    52 000 000 
                                    73 343 /м2
                                      1/12
                                      Универсальное помещение
                                      Чичерина, 1а
                                       Показать на карте
                                      Белгород
                                      Пpодaм кoммерчecкую нeдвижимоcть с земельным участкoм нa ПЕPBОЙ (кpaснoй) ЛИНИИ в сaмой pазвивaющейcя точкe гoрода.Подходит под любой вид деятельности, также возможна продажа как готовый бизнес!!!Полностью ВСЁ В СОБСТВЕННОСТИ!!!Помещение строилось для себя из дорогостоящих качественных материалов без экономии на строительстве.Доступ (вход-выход) в помещение с трех разных сторон. Помещение состоит из торгового зала, санузла, котельной, бытовки и двух боксов для машин с автоматическими воротами, всё полностью с ремонтом (в плитке керамогранит). Есть интернет, видеонаблюдение, охрана.Построено из керамзито-бетонных блоков 75 плотности, все перекрытия - железобетонные усиленные плиты, фасад полностью утеплен.Есть беспроблемная возможность возведения второго этажа (всё продумано при строительстве до мелочей)Свет, вода, канализация (септик из восьми колец), ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГАЗ (круглый год), который есть не у всех на данной улице и это всё заведено в помещение и работает без перебоев!!!Площадь первого этажа: 218кв.м.Площадь цокольного этажа (подвала): 201кв.мТакже есть на участке помещение: 46кв.м. в собственности.ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ!!!Рядом продовольственные и продуктовые магазины, остановка общественного транспорта, оптовый овощной рынок, транспортная развязка с высоким автомобильным трафиком, что имеет большую роль для успешного бизнеса!!! Код пользователя: 360116Номер в базе: 8925747
                                      420 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      420 м2
                                      35 000 000 
                                      83 333 /м2
                                        1/8
                                        Универсальное помещение
                                        Щорса, 45к
                                         Показать на карте
                                        Белгород
                                        Арт. 75260263. Предлагаем вашему вниманию помещение расположенное в цокольном этаже 14 этажного дома . -первая линия. -большой автомобильный и пешеходный трафик. -косметический ремонт. -низкий налог. -просторная автомобильная парковка. -без долгов и обременений.
                                        40 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        40 м2
                                        4 900 000 
                                        122 500 /м2
                                          1/9
                                          Универсальное помещение
                                          Победы, 165
                                           Показать на карте
                                          Белгород
                                          Проходное место!!!Продается помещение в центре города!Цокольный этаж!!!В непосредственной близости ТЦ ''Меркурий''Ранее в помещении была пиццерия!Есть 380, мокрые точки. Заведено 18 кВт!Рассмотрим варианты!!!Звоните, договоримся!!!
                                          93 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          93 м2
                                          6 300 000 
                                          67 742 /м2
                                            1/15
                                            Универсальное помещение
                                            Преображенская, 78а
                                             Показать на карте
                                            Белгород
                                            Прямая продажа по адекватной цене в центре г. Белгород.Помещение свободного доступа (бывший ресторан ''Лабиринт'') . В здании заменены все окна, двери также плитка фасада.помещение находятся на 2 этаже отдельно стоящего 3 этажного здания с отдельным входом , со своей парковкой на 7 автомобилей. Отдельный вход, удобная транспортная развязка и отлично развитая инфраструктура . Высокий трафик , рядом большой паркинг, центральный рынок , универмаг Белгород . Все коммуникации в рабочем состоянии: вода, канализация, электричество. Подойдет под любое направление деятельности .Возможно продажа доли, подходит как вложение в арендный бизнес и получения пассивного дохода .Пассивный доход аренды этого помещения от 280 000 рублей в месяц.По данному объекту долгов и обременений нет.
                                            586 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            586 м2
                                            75 000 000 
                                            127 986 /м2
                                              1/4
                                              Универсальное помещение
                                              Губкина, 17и
                                               Показать на карте
                                              Белгород
                                              К продаже предлагается помещение свободного назначения в новом доме в центре Харьковской горы. Помещение с хорошим ремонтом, подойдет для любого вида деятельности. Напольное покрытие плитка, потолки армстронг, панорамные окна, новая входная группа ПВХ. Дом расположен в густонаселенном районе. Рядом остановка общественного транспорта с хорошей развязкой по всему городу. Хороший пешеходный и автомобильный траффик.
                                              169 м2
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              169 м2
                                              8 600 000 
                                              50 857 /м2
                                                1/14
                                                Универсальное помещение
                                                Гостенская, 14
                                                 Показать на карте
                                                Белгород
                                                - Продаётся отличное помещение в центре города, расположенное по адресу: ул. Гостёнская 14, на первом этаже жилого дома, общей площадью 150 м2. - Помещение имеет отдельный вход, очень удобная планировка, сделан качественный ремонт. Продаётся как для офиса, так и с готовым бизнесом (есть арендаторы). - Очень удобное расположение, в центре города, в шаговой доступности остановка общественного транспорта ''Родина'', множество парковочных мест. - Спешите записаться на просмотр. Звоните с 9:00 до 21:00.
                                                150 м2
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                150 м2
                                                10 990 000 
                                                73 267 /м2
                                                  1/8
                                                  Универсальное помещение
                                                  Есенина, 24а
                                                   Показать на карте
                                                  Белгород
                                                  Продаётся двухэтажное здание с цоколем. Здание находится в хорошей локации города. Отличная визуализация, 1 линия, есть своя парковка. К объекту удобно добраться из любой точки города. Хороший пешеходный и автомобильный трафик Развитая инфраструктура Зона разгрузки Каждый этаж оснащен двумя входами и выходами Все коммуникации: водоснабжение 57 мм ,канализация, автономное теплоснабжение и энергоснабжение, а так же вентиляцию икондиционирование, эксплуатируемую кровлю 120 м2Действующие арендаторы !!!P.S. С уважением, Артём.
                                                  366 м2
                                                  • Показать контакты
                                                  • Добавить в избранное
                                                  366 м2
                                                  25 000 000 
                                                  68 306 /м2
                                                    • 1
                                                    • 2
                                                    • 3
                                                    • 4
                                                    • 5
                                                    • Следующая
                                                    Распечатать
                                                    Продажа коммерческой недвижимости в Белгороде
                                                    • по районам
                                                    • 10-й
                                                    • 11-й
                                                    • 2-й
                                                    • 4-й
                                                    • 6-й
                                                    • Аврора Парк
                                                    • Аэропорт
                                                    • Ботанический Сад
                                                    • Водострой
                                                    • Восточный округ
                                                    • Гостенский
                                                    • Гриневка
                                                    • Заводские
                                                    • Западный округ
                                                    • Красное
                                                    • Левобережье
                                                    • Лесопитомник
                                                    • Луч
                                                    • Молодежный
                                                    • Новосадовый
                                                    • Оскочное
                                                    • Первомайский
                                                    • Прилесье
                                                    • Пушкарная
                                                    • Радуга
                                                    • Репное
                                                    • Савино
                                                    • Салют
                                                    • Сити Молл
                                                    • Сокол
                                                    • Солнечный
                                                    • Сосновка
                                                    • Тальвег
                                                    • Цемзавод
                                                    • Центр
                                                    • Центральный Парк
                                                    • Черемушки
                                                    • Юго-Западный 2.1
                                                    • Юго-Западный 2.4
                                                    • Юго-Западный 2.5
                                                    • Южный
                                                    • Ячнево

                                                    Вместе с этим также ищут:

                                                    Купить помещение в Белгороде Купить торговую площадь в Белгороде Купить офис в Белгороде Купить склад в Белгороде Купить производственное помещение в Белгороде Купить отдельностоящее здание в Белгороде

                                                    🏠 Как купить коммерческую недвижимость в Белгороде на N1?

                                                    • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке коммерческой недвижимости в Белгороде?
                                                    • ✔ На N1 размещены 123 коммерческой недвижимости
                                                    • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                    💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Белгороде?

                                                    • 🟢 Средняя цена продажи коммерческой недвижимости - 20,19 млн ₽
                                                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 118,25 тыс ₽

                                                    📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                                    • Наибольшая площадь: 2,40 тыс м²
                                                    • Минимальная площадь: 23 м²